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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1381 萬
1106 萬 - 參考單價：32.38 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路三段 191號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速1747乙
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/6/3
- 保證金：222 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：不點交
- 社區：得意人生二期
- 總坪數：34.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.16 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：7.64 坪
- 土地面積：2.98 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於捷運永寧站周邊，價格具有吸引力，但並不建議一般「自住型」買主優先考慮。核心風險在於法院公告載明「拍定後不點交」，意味著房屋現況有承租人居住，買方雖取得產權卻無法立即入住，需另行處理租約問題，這對於急需置產者來說等待成本過高。
主要建議如下：
- 適合對象：此標的較適合「投資型」買家，或是有能力處理租約糾紛並打算長期持有收租或裝潢後轉售者。
- 必做調查：務必在投標前自行或委託專業機構確認是否為海砂屋，以免購得問題建築；同時需預留一筆預算應對可能積欠的水電與管理費用。
- 價格策略：既然已是第三拍且公告提及未達標可能酌減 20%，建議買方在心理價位上保留緩衝空間，等待潛在的更低底價機會。
總體而言，這是一個高風險與高潛在報酬並存的法拍物件，若無法解決居住空窗期問題，請務必慎重評估。
問與答
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